不从学者、专家角度，深挖历史，探求经济规律；不从政客官方角度，谈国情，定基调；作为一个普通人，身边最真最近的事实，才能反映出最真的市场。
调控一年多，存量住宅价格涨势凶猛
据中估联行研究院监测的数据反馈，2018年6月存量住宅价格同比方面，西安存量住宅价格11638元/㎡，同比上涨66.10%，增幅最大，其次为成都和太原，存量房价分别为13522元/㎡和9738元/㎡，同比涨幅分别为35.03%和27.64%。所监测城市中，仅北京、上海、石家庄和厦门同比下降，其中厦门存量住宅价格35038元/㎡，同比下降12.51%，降幅最大，但必须要说的是，厦门经常被各大名家、专栏列位楼市泡沫之最。
调控一年多，部分城市新房价格受到限价政策影响，确实出现下降的情况，但一房难求。而二手房房价超出新房价格很多，倒挂严重，存量住宅价格高企难下。大多数城市，存量住宅价格仍然延续上涨态势，且高热不退。
西安存量住宅价格同比涨幅超过60%，而同比涨幅超过20%的城市也比比皆是。
房贷利率涨不停
6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年以来连续18个月上涨。
北上广深中，北京、上海和深圳依然呈上涨趋势，其中仅广州房贷利率出现下调，鉴于广州房贷利率在四城市中最高，下调也在情理之中。首套房贷利率中，北京有个别银行甚至将利率上调40%，而深圳也几乎全部上调15%。整体上，全国首套房贷利率仍呈上升趋势，其中东莞、武汉、郑州和哈尔滨甚至突破6%，超越北上广深。
调控一年多后，房贷利率迎来连续18个月上涨，刚需苦不堪言。
楼市“抽水效应”强大，p2p集体暴雷
2018年6—7月，不到两个月的时间，已超过130家p2p平台暴雷，唐小僧、联璧、牛板金等知名金融平台，接连倒下。
据某p2p平台销售介绍，p2p收益率基本维持在普通理财产品的两倍左右，牛板金等平台收益率为8%-12%。但与目前摇号中签买房相比，就黯淡无光许多。以一套100㎡住宅为例，新房中签，三年后出手，每平方米升值2000元，收益惊人。试问哪个平台有这样的收益兼具不动产的低风险？何况一般摇号城市新旧二房价格差2000元/㎡已算极低，还不算房价未来的上涨空间。
p2p被吸水，资金流向楼市，加剧楼市高热。
今年杭州、武汉、南京、西安、长沙等城市，摇号买房一次次刷新头条热点，整夜排队，绵延几公里都已不再新鲜，甚至连泉州这样的三四线小城市，都在排队摇号，限价政策导致新房和二手房房价严重倒挂，“买到就是赚到”早已深入人心。
央行放水5020亿，有前车之鉴
7月23日，央行向金融体系注入5020亿元人民币资金，确认货币宽松政策，且国务院常务会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境的不确定性，保持经济运行在合理区间。
2008、2015年，央行也曾两次“放水”。
2008年，正值国际金融危机，央行确认货币宽松政策，释放4万亿。本应处在下行周期的中国房地产市场，轰轰烈烈的开始上涨。本次“放水”不但打破了市场规律，也让诸多经济专家、学者倍感疑惑。2015年，5次降息、4次降准，本轮房地产市场上涨也正是从那时开始。
前两次货币宽松政策，政府同样强调保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，结果房地产市场违背市场规律，一波一波持续上涨。本次央行“放水”货币会不会流向房地产市场，大家早已心照不宣。
调控一年多，存量房价高企不退，首套房、二套房房贷利率持续上涨，楼市吸金严重，p2p 集中雷暴，本应持续去杠杆的时刻，央行再次“放水”，货币政策再次确认宽松。房地产市场在调控期间，问题频出，楼市调控预期离众多刚需群体渐行渐远。
可以预见的是，2018年楼市下半年，调控仍旧会坚持从严，但调控效果或仍不理想。
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北京存量住宅市场监测报告往期回顾
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2017年12月／2017年11月／2017年10月
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